Pasos en el proceso de compra de una propiedad

Explicación breve y simplificada del proceso de compra de una propiedad

El proceso de compra de una propiedad sigue una serie de pasos que garantizan una transacción segura y efectiva.

Paso 1 - La oferta
Cuando ya has seleccionado el inmueble que deseas adquirir, es necesario realizar una oferta formal. Este documento informa al vendedor de tu intención de compra y establece el precio que estás dispuesto a pagar. Un asesor inmobiliario te guiará en su elaboración, incluyendo cualquier condición relevante (hipoteca, tiempos, etc.). Si la compra es en efectivo, los fondos deben provenir de una cuenta bancaria en España.

Paso 2 - Aceptación de la oferta
Si el vendedor acepta la oferta, se inicia la preparación de la documentación para la transferencia de la propiedad. Para formalizar el compromiso de compra, el comprador deberá realizar un pago en concepto de reserva, que suele oscilar entre el 5% y el 10% del precio final acordado. Este dinero se descuenta del monto total de la compraventa.

Paso 3 - Contrato de Arras
Este es un contrato privado firmado entre comprador y vendedor que refuerza el compromiso de ambas partes. En él se detallan las condiciones de la compraventa y se entrega una cantidad de dinero como garantía. Existen distintos tipos de contratos de arras, pero los más comunes son las arras penitenciales, que permiten cancelar el acuerdo bajo ciertas condiciones: si el comprador desiste, pierde la garantía entregada; si el vendedor se retracta, debe devolver el doble de lo recibido.

Paso 4 - Escritura de compraventa
Cuando toda la documentación está en orden y la financiación ha sido aprobada (si aplica), se fija una cita en notaría para firmar la escritura pública de compraventa. En este momento, el comprador entrega el pago restante y recibe la posesión del inmueble, oficializando así la transacción.

Agustín Alarcón

Soy Licenciado en Económicas por la Universidad de Málaga, con especialización en Dirección Comercial. Desde 2015, ha desarrollado una sólida trayectoria como profesional inmobiliario en la ciudad de Málaga, ofreciendo un servicio integral de intermediación, asesoramiento y acompañamiento en operaciones de compraventa y búsqueda de inversiones inmobiliarias.
Su enfoque está orientado a clientes exigentes, tanto particulares como inversores, incluyendo promotores, constructores y agencias inmobiliarias con las que colabora activamente. Gracias a su perfil técnico-comercial y a su visión estratégica, Agustín ha liderado con éxito operaciones en sectores como el residencial, turístico y de inversión, trabajando con activos que van desde viviendas hasta edificios, hoteles y sociedades en rentabilidad.
Para propietarios que desean vender, Agustín ofrece una combinación de herramientas avanzadas de marketing inmobiliario, análisis de mercado, home staging y posicionamiento digital, todo enfocado en maximizar el valor de la propiedad y reducir los tiempos de venta. Y para quienes buscan adquirir, su compromiso es absoluto: analizar necesidades, filtrar oportunidades y negociar condiciones óptimas hasta encontrar el activo ideal.
Además, cuenta con el respaldo de su experiencia en el sector asegurador como Socio/Gerente de la correduría Finisterre 21, lo que le permite aportar una perspectiva global en operaciones que requieren seguridad jurídica, cobertura de riesgos o planificación patrimonial.
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